به مجموعه ای که فعالیت های ساختمانی از قبیل ساخت، حمل و نقل و اجرا را بر عهده داشته و با اشخاص حقیقی و حقوقی در این زمینه قرار داد منعقد می کنند، پیمانکاری ساختمان گفته می شود. با این مقدمه در ادامه این بخش به بیان توضیحات تکمیلی در این زمینه خواهیم پرداخت و هم چنین در زمینه پیمانکاری ساختمان در تهران نیز اطلاعاتی در اختیار شما خواهیم گذاشت. در ادامه با ما همراه باشید.
چ
پیمانکاری ساختمان
همان گونه که گفته شد، پیمان کاری ساختمان به مجموعه ای گفته می شود که از سمت کارفرما به عنوان نماینده در اجرای پروژه های ساختمانی انتخاب شده و پیمانکار موظف است بر اساس قرارداد منعقد شده نسبت به انجام عملیات های ساختمانی اقدام نماید. پیمانکار وظیفه دارد در طول اجرای پروژه، نقشه های مربوطه را طراحی و اجرا کرده و نسبت به دریافت مجوزهای ساختمانی، تهیه کلیه مصالح مورد نیاز، حفظ امنیت پرسنل و افراد مشغول به کار و هر آن چه که به این حیطه مربوط می شود، اقدام نماید.
قرارداد مدیریت پیمان، از دو قسمت عمومی و اختصاصی تشکیل شده است. این قراردادها باید به گونه ای باشند که در آن ها هیچ گونه تناقضی وجود نداشته باشد و تمامی بخش ها به طور واضح مشخص شده و به امضای دو طرف برسد. در قرار داد مدیریت پیمان، کارفرما به شخصیتی حقوقی گفته می شود که بر اساس اسناد و مدارک، عملیات اجرایی را به شرکت پیمانکار واگذار می کند. مدیر طرح به عنوان رابط بین کارفرما و پیمانکار معرفی شده و چارچوب اختیارات وی از طرف کارفرما تعیین شده است. در این میان مهندس مشاور نیز در چارچوب اختیاراتی که دارد به شرکت پیمانکار معرفی می شود.
بدون شک همه افراد به دنبال پیمانکار و مجموعه های پیمانکاری ساختمانی هستند که نسبت به فعالیت آن ها اطمینان داشته باشند. یک پیمانکار خوب باید از ویژگی هایی برخوردار باشد. یکی از مهم ترین ویژگی هایی که یک پیمانکار ساختمان باید از آن برخوردار باشد، قدرت تصمیم گیری بالا و قاطعیت در انجام کار می باشد. از دیگر ویژگی هایی که یک پیمانکار باید از آن برخوردار باشد، داشتن تجربه کافی در حوزه مربوطه می باشد. برخورداری از تجربه بالا سبب می شود، تسلط پیمانکار بر روی پروژه بیش تر شود. همین امر باعث می شود سرعت اجرای پروژه بیش تر شده و کیفیت اجرای آن نیز بالا رود. زمانی که یک پیمانکار از تسلط کافی در اجرای پروژه برخوردار باشد، نشانه این است که از قدرت رهبری بالایی نیز برخوردار است. یک پیمانکار خوب باید از این توانایی برخوردار باشد که در صورت ایجاد هرگونه مشکل و اختلال در روند اجرای پروژه سریع نسبت به آن قادر به تصمیم گیری بوده و آن را رفع کند. چرا که بروز این گونه مشکلات می تواند در زمان تحویل پروژه نیز اختلال ایجاد کند.
به طور کلی می توان گفت پیمانکاران ساختمان بر اساس قرار داد تنظیمی وظایفی برعهده دارند که برخی از این وظایف در آن ها مشترک می باشد. از جمله مهم ترین این وظایف می توان به موارد زیر اشاره کرد:
ضمانت اجرایی در قرارداد
قرارداد مدیریت پیمان که بین کارفرما و پیمانکار ساختمانی منعقد می شود، از ضمانت نامه اجرایی برخوردار می باشد. ضمانت اجرایی این امکان را فراهم می کند که در صورتی که هرگونه نقض تعهدات از سوی هر یک از طرفین قرار داد ایجاد شد، طرف دیگر بتواند اقدامات قضایی و کیفری را از این طریق دنبال کند.
پیمانکار ساختمان در تهران
تهران به عنوان پایتخت کشور و یک کلانشهر، هر روزه شاهد اجرای عملیات ساختمانی مختلف و ساخت و ساز می باشد. از این رو مجموعه های پیمانکاری زیادی در تهران مشغول به فعالیت هستند که با توجه به آن چه که در بالا اشاره شد، می توان با مجموعه ای قابل اعتماد شروع به همکاری کرد. شرکت های پیمانکاری که در تهران مشغول به کار هستند، عموما در دو دسته قرار می گیرند. دسته اول افرادی هستند که به طور کامل نسبت به تجزیه و تحلیل پروژه اقدام می کنند و با بررسی دقیق قیمت واقعی را اعلام می کنند. گروه دوم نیز تنها برای شرکت در مناقصات قیمت پایینی اعلام می کنند. از این رو با توجه به تعدد این گونه شرکت ها در تهران باید نسبت به انتخاب دقیق و آگاهانه آن ها اقدام کرد.
|
|
|
|
| نماد اعتماد الکترونیک | نشان ملی ثبت | گواهی شامد ارشاد |
© کلیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به داده پردازان هومان پویان می باشد.
